链家我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务是怎么回事

　　链家我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务是怎么回事?链家和我爱我家是两个当下特别的优质的连锁的品牌住房租赁的服务机构，覆盖了全国的各大的城市，深受每个城市的打工人的喜爱，拥有着特别的实惠的价格和优质的房源，但是近期网传链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务，这到底是怎么回事呢?小编为大家整理了特别的全面的资料供大家参考，一起看看以下的内容吧。

　　链家我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务是怎么回事

　　8月24日公布的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确：房地产经纪机构不得提供转租服务。此后，有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租”。对此，作为北京租赁业务最大的两大中介机构，北京链家和我爱我家刚刚回应北京日报客户端记者，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。

　　记者注意到，《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)将提供租赁服务的机构分为两大类：房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务。举例来说，链家、我爱我家本身属于房地产经纪机构，不得提供转租服务;而长租公寓企业，则属于住房租赁企业，可以提供转租服务。

　　形象地讲，“转租”是租赁企业从房主手中租来房子，再租给租户，这过程中发生了两次租赁行为;“居间代理”则是中介机构给房主和租户牵线，让二者签约，只发生了一次租赁行为，至于中介机构与房东和租户都属于代理服务行为。

　　“北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。”北京链家方面刚刚回应记者称，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实，北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。我爱我家方面也给出类似的回应：北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务，网上所传“我爱我家被禁止转租服务”消息不实，北京我爱我家和相寓为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

　　实际上，北京链家约10年前已经将长租业务剥离，也就有了后来的自如。不过，从目前来看，链家本身还属于经纪机构，但自如则属于长租公寓企业。

　　现实中，“转租”行为在租房市场长期存在乱象，一些中介从房主手中租来房子，涨价后再出租，赚取其中的差价;还有一些黑中介在转租后“跑路”，最终损害了租户和房东的利益。去年住建部公开征求意见的《住房租赁条例》(征求意见稿)中，虽然没有明确提及禁止经纪机构转租，但也禁止经纪机构及从业人员赚取租金差价。

　　记者同时注意到，对于租户转租当“二房东”的行为，征求意见稿中也明确，经出租人同意，承租人可以将房屋转租给第三人;承租人转租的，承租人与出租人之间的住房租赁合同继续有效;第三人造成租赁住房及其附属设施损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意全部或部分转租租赁住房的，出租人可以解除合同。

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